Coup de cœur
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Ensemble immobilier
322 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 6 270 m²
🏡 Rare à Courpière – Ensemble immobilier lumineux avec potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel
📍 Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort.
Vidéo : https://drive.google.com/file/d/1gFqs2vpdN0qob1b-wznVJfAde6wETY8-/view
✨ Maison principale (95 m²)
Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
📍 Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort.
Vidéo : https://drive.google.com/file/d/1gFqs2vpdN0qob1b-wznVJfAde6wETY8-/view
✨ Maison principale (95 m²)
- Séjour spacieux et cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée
- Grandes ouvertures, belle luminosité, ambiance chaleureuse avec son poêle
- 2 suites dont :
- Une avec salle de bain intégrée
- Une avec dressing et balcon privé
- Atelier d'environ 30 m²
- 1 appartement T3 75m²
- 1 appartement T2 48m²
- 1 garage avec sous sol complet et dépendance
- Entrées indépendantes, idéal pour location longue durée ou courte durée
- Parcelle de 6270 m²
- Jardin arboré + bois privé
- Accès direct à la rivière Dore : parfait pour les amoureux de la nature
- Fort potentiel locatif
- Possibilité de résidence principale + revenus complémentaires
- Calme, espace, nature et modularité
Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Les points forts du bien
- Environnement Calme
- qualité de la rénovation
- surface terrain
- investissement locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC4
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Isolationpar l'extérieur
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCourpière 63120
- RéférenceVM3761
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903117968
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903117968
