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Maison 194 m² – 5 chambres – Possibilité 2 logements ou activité pro
369 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 309 m²
Maison 194 m² – 5 chambres ou double usage habitation / investissement – Secteur MONTJUZET
Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d’aménagement.
Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.
Configuration actuelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage, l’espace se compose de 4 chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une cuisine d’été.
Un bien aux multiples possibilités :
-> Grande maison familiale
Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.
-> Division en 2 logements
L’étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC.
Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.
-> Usage professionnel possible
Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l’étage.
Annexes et atouts complémentaires :
- Garage 1 place
- Grande cave
- Buanderie
- Terrain facile d’entretien
Les + :
Fort potentiel d’aménagement
Accès indépendant existant
Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte
Proximité des commodités et du centre-ville
Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.
À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d’aménagement.
Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.
Configuration actuelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage, l’espace se compose de 4 chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une cuisine d’été.
Un bien aux multiples possibilités :
-> Grande maison familiale
Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.
-> Division en 2 logements
L’étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC.
Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.
-> Usage professionnel possible
Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l’étage.
Annexes et atouts complémentaires :
- Garage 1 place
- Grande cave
- Buanderie
- Terrain facile d’entretien
Les + :
Fort potentiel d’aménagement
Accès indépendant existant
Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte
Proximité des commodités et du centre-ville
Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.
À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1962
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toiturerefaite en 2025
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVM3633
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4580.00 et 6230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983346313
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 983346313
