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Coup de Coeur
564 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 2
- Terrain : 4 395 m²
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION SUR PARC DE 4 400 m² – CÉBAZAT (63118)
Prix : 565 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus)
Au grand calme, dans un secteur résidentiel très recherché (rue du Colombier), découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel aux portes de Clermont-Ferrand.
Les caractéristiques clés :
Volumes généreux : Maison de 270 m² habitables comprenant un grand salon 34m², une cuisine indépendante,
5 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains et 1 salle d'eau.
Terrain rare (4 400 m²) : Magnifique parc arboré entièrement plat, divisible et détachable (fort potentiel de valorisation foncière).
Les annexes : Une véranda de 36 m² (idéale pour extension cuisine/salle à manger), une piscine 10x5m, un garage indépendant, une cave et un abri de jardin.
Dossier travaux "clés en main" : La maison (chauffage gaz, DPE E) et l'espace piscine nécessitent une rénovation globale et énergétique.
Un chiffrage complet de 200 000 € de travaux a déjà été réalisé par La Maison des Travaux.
Le prix de vente intègre déjà cette enveloppe pour vous garantir une superbe opportunité patrimoniale après réalisation.
Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d’exception ?
Contactez dès aujourd’hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 RSAC 903117968 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique !CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires)..
Prix : 565 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus)
Au grand calme, dans un secteur résidentiel très recherché (rue du Colombier), découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel aux portes de Clermont-Ferrand.
Les caractéristiques clés :
Volumes généreux : Maison de 270 m² habitables comprenant un grand salon 34m², une cuisine indépendante,
5 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains et 1 salle d'eau.
Terrain rare (4 400 m²) : Magnifique parc arboré entièrement plat, divisible et détachable (fort potentiel de valorisation foncière).
Les annexes : Une véranda de 36 m² (idéale pour extension cuisine/salle à manger), une piscine 10x5m, un garage indépendant, une cave et un abri de jardin.
Dossier travaux "clés en main" : La maison (chauffage gaz, DPE E) et l'espace piscine nécessitent une rénovation globale et énergétique.
Un chiffrage complet de 200 000 € de travaux a déjà été réalisé par La Maison des Travaux.
Le prix de vente intègre déjà cette enveloppe pour vous garantir une superbe opportunité patrimoniale après réalisation.
Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d’exception ?
Contactez dès aujourd’hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 RSAC 903117968 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique !CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires)..
Les points forts du bien
- Terrain Majestueux
- Surface de la maison
- Commodité
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Gaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour35 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1968
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Description de la piscine10x5
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles plates mécaniques
- LocalisationCébazat 63118
- RéférenceVM3390
Détail des pièces
- Entrée porte équipée volet roulant élec13 m²
- Salon parquet bois pointe de hongrie ouvertures mixtes bois pvc insert fermé38 m²
- Cuisine aménagée équipée15.70 m²
- WC lave mains1.80 m²
- SDB avec douche baignoire wc 17 m²
- Chambre 1 donne sur terrasse dble vitrage pvc moquette placard11.5 m²
- Chambre 2 terrasse dble vitrage moquette terrasse12.5 m²
- Veranda chauffée 36 m²
- Buanderie Entrée de service 20 m²
- Mezzanie Bureau parquet velux12.70 m²
- couloir4.10 m²
- chambre 3 parquet dbl vitrage pvc chfge elec15.5 m²
- chambre 4 simple vitrage bois chfge elec12 m²
- rgmt chambre 35.6 m²
- rgmt chambre 36.3 m²
- wc1.40 m²
- dressing wc1.55 m²
- sdb velux dble vasque8.4 m²
- Salon parental chfge elec velux13.5 m²
- bureau aveugle10.4 m²
- Chambre parentale simple vtrge chfge gaz moquette14.5 m²
- sde wc parental velux8.3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903117968
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903117968
