Duplex à vendre, 7 pièces - Chamalières 63400
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A vendre, Appartement rare, à Chamalières,

665 600

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Descriptif du bien

  • Surface : 168.13 m²
  • Pièces : 7
  • Ascenseur : Oui
Perché majestueusement au sommet d'une résidence prisée de Chamalières, découvrez un véritable bijou architectural : un duplex exquis, où le luxe se marie à l'élégance dans un ballet harmonieux.

D'une superficie généreuse d'environ 170 m², cette demeure offre un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de confort et de bien-être.

La pièce maîtresse de ce sanctuaire moderne est sa vaste salle de séjour, un espace de convivialité d'environ 53 m² où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent grâce à une superbe terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle.
La cuisine équipée et aménagée, prolongée par une terrasse privative, invite à des moments de création culinaire, tandis que les cinq chambres spacieuses, dont trois d'env. 14 m² chacune offrent des retraites paisibles pour se ressourcer.

Le bien est également pourvu de deux salles d'eau, deux WC et d'une buanderie, garantissant un quotidien pratique et confortable.

Vous trouverez également 2 garages fermés en sous-sol de l'immeuble et une cave.

Niché au cœur d'un quartier recherché, cet appartement incarne le mariage parfait entre l'art de vivre urbain et la quiétude d'un cocon familial.

Sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété, il offre une opportunité rare de s'approprier un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par cette invitation à l'élégance et au raffinement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme incontestable de ce lieu d'exception.
Sylvie Batifoy au O6.61.68.9O.88

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.



Les points forts du bien

  • Grande pièce à vivre
  • Belle terrasse
  • Vue panoramique
  • 5 chambres
  • 2 garages
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Electrique/Mixte
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Séjour
    53 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    6
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Chamalières 63400
  • Référence
    VA2823

Détail des pièces

  • Entrée
    7.47 m²
  • Cuisine équipée et aménagée
    12.68 m²
  • Salon/ Séjour
    53.39 m²
  • Palier entrée / ascenseur
    5.82 m²
  • Couloir
    1.26 m²
  • WC
    2.80 m²
  • Chambre 1 / dressing
    9.13 m²
  • Chambre 2 avec placard
    11.66 m²
  • Chambre 3 avec placard
    14.38 m²
  • Chambre 4 avec placard
    14.01 m²
  • Chambre 5 avec placard
    12.65 m²
  • salle d'eau côté couloir
    1.83 m²
  • salle d'eau entre chambre 2 et 3
    6.56 m²
  • WC
    1.85 m²
  • Buanderie
    2.21 m²
  • Couloir
    10.43 m²
  • terrasse espace vie
    23,12 m²
  • terrasse chambres
    11,64 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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