Exclusivité
+ de photos
A vendre, Appartement rare, à Chamalières,
665 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 168.13 m²
- Pièces : 7
- Ascenseur : Oui
Perché majestueusement au sommet d'une résidence prisée de Chamalières, découvrez un véritable bijou architectural : un duplex exquis, où le luxe se marie à l'élégance dans un ballet harmonieux.
D'une superficie généreuse d'environ 170 m², cette demeure offre un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de confort et de bien-être.
La pièce maîtresse de ce sanctuaire moderne est sa vaste salle de séjour, un espace de convivialité d'environ 53 m² où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent grâce à une superbe terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle.
La cuisine équipée et aménagée, prolongée par une terrasse privative, invite à des moments de création culinaire, tandis que les cinq chambres spacieuses, dont trois d'env. 14 m² chacune offrent des retraites paisibles pour se ressourcer.
Le bien est également pourvu de deux salles d'eau, deux WC et d'une buanderie, garantissant un quotidien pratique et confortable.
Vous trouverez également 2 garages fermés en sous-sol de l'immeuble et une cave.
Niché au cœur d'un quartier recherché, cet appartement incarne le mariage parfait entre l'art de vivre urbain et la quiétude d'un cocon familial.
Sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété, il offre une opportunité rare de s'approprier un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par cette invitation à l'élégance et au raffinement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme incontestable de ce lieu d'exception.
Grégory FONTANA au O7.71.O5.83.26.
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
D'une superficie généreuse d'environ 170 m², cette demeure offre un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de confort et de bien-être.
La pièce maîtresse de ce sanctuaire moderne est sa vaste salle de séjour, un espace de convivialité d'environ 53 m² où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent grâce à une superbe terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle.
La cuisine équipée et aménagée, prolongée par une terrasse privative, invite à des moments de création culinaire, tandis que les cinq chambres spacieuses, dont trois d'env. 14 m² chacune offrent des retraites paisibles pour se ressourcer.
Le bien est également pourvu de deux salles d'eau, deux WC et d'une buanderie, garantissant un quotidien pratique et confortable.
Vous trouverez également 2 garages fermés en sous-sol de l'immeuble et une cave.
Niché au cœur d'un quartier recherché, cet appartement incarne le mariage parfait entre l'art de vivre urbain et la quiétude d'un cocon familial.
Sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété, il offre une opportunité rare de s'approprier un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par cette invitation à l'élégance et au raffinement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme incontestable de ce lieu d'exception.
Grégory FONTANA au O7.71.O5.83.26.
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
Les points forts du bien
- Grande pièce à vivre
- Belle terrasse
- Vue panoramique
- 5 chambres
- 2 garages
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique/Mixte
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour53 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage6
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationChamalières 63400
- RéférenceVA2823
Détail des pièces
- Entrée 7.47 m²
- Cuisine équipée et aménagée12.68 m²
- Salon/ Séjour53.39 m²
- Palier entrée / ascenseur5.82 m²
- Couloir1.26 m²
- WC2.80 m²
- Chambre 1 / dressing9.13 m²
- Chambre 2 avec placard11.66 m²
- Chambre 3 avec placard14.38 m²
- Chambre 4 avec placard14.01 m²
- Chambre 5 avec placard12.65 m²
- salle d'eau côté couloir1.83 m²
- salle d'eau entre chambre 2 et 36.56 m²
- WC1.85 m²
- Buanderie2.21 m²
- Couloir10.43 m²
- terrasse espace vie23,12 m²
- terrasse chambres11,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
