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Immeuble de rapport entièrement rénové – Clermont-Ferrand Montferrand
565 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 213 m²
- Terrain : 155 m²
- Ascenseur : Non
Situé au cœur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France).
Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025.
Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au cœur de Montferrand.
Une composition optimisée pour la location
3 studios indépendants
Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne :
Un espace coliving sur 3 niveaux :
Dans l’air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
L’immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
Une rénovation complète et qualitative
Aucun travaux à prévoir.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L’ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.
Travaux réalisés :
Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
Margaux BUISSON : O789646402
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025.
Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au cœur de Montferrand.
Une composition optimisée pour la location
3 studios indépendants
Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne :
- Studio 1 : 24,45 m²
- Studio 2 : 23,14 m²
- Studio 3 : 20,30 m²
Un espace coliving sur 3 niveaux :
Dans l’air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
L’immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
- 6 chambres individuelles
- Des espaces communs aménagés et équipés
Une rénovation complète et qualitative
Aucun travaux à prévoir.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L’ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.
Travaux réalisés :
- Toiture neuve avec isolation performante
- Menuiseries double vitrage neuves
- Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC
- Isolation optimisée
- Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
- Mobilier et équipements neufs
- Revenus locatifs annuels : 47 580 €
- Taxe foncière : 3 405 €
- Rentabilité brute : 8,4 %
Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
Margaux BUISSON : O789646402
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Les points forts du bien
- Entièrement rénové
- Locataires en place
- Idéalement situé
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1931
- État intérieurEn excellent état
- VueCour
- Toiture2025
- Composition de l'immeuble3 appartements dont 3 studios et un appartement sur plusieurs étages de 8 pièces.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationClermont-Ferrand 63100
- RéférenceVI235
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
