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Appartement à vendre, 4 pièces - Clermont-Ferrand 63000
178 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64.86 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Appartement T4 loué – Rentabilité immédiate – Clermont Centre
Situé rue Bonnabaud, en plein cœur de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T4 de 64,86 m², vendu loué, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de plus de 32 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Sa distribution fonctionnelle constitue un véritable atout, aussi bien pour la location actuelle que pour une éventuelle exploitation en colocation à terme.
Le bien est loué 825 € par mois, permettant de bénéficier d'une rentabilité brute d'environ 5,56 %, sans période de vacance locative liée à une remise en location.
Son emplacement central est particulièrement recherché : commerces, transports en commun, établissements d'enseignement et l'ensemble des services du centre-ville sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative.
Les atouts
Prix : 178 000 €
Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Surface : 64.86m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Situé rue Bonnabaud, en plein cœur de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T4 de 64,86 m², vendu loué, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de plus de 32 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Sa distribution fonctionnelle constitue un véritable atout, aussi bien pour la location actuelle que pour une éventuelle exploitation en colocation à terme.
Le bien est loué 825 € par mois, permettant de bénéficier d'une rentabilité brute d'environ 5,56 %, sans période de vacance locative liée à une remise en location.
Son emplacement central est particulièrement recherché : commerces, transports en commun, établissements d'enseignement et l'ensemble des services du centre-ville sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative.
Les atouts
- Appartement vendu loué
- Revenus locatifs immédiats
- T4 avec 3 chambres
- Potentiel d'exploitation en colocation
- Adresse centrale, rue Bonnabaud
- DPE : D
Prix : 178 000 €
Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Surface : 64.86m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Caractéristiques techniques
- Chambres3
- LocalisationClermont-Ferrand 63000
- RéférenceVA3739
Détail des pièces
- chambre10.27 m²
- chambre9.35 m²
- chambre9.31 m²
- salle de bain2.34 m²
- WC1.16 m²
- sejour32.43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888611332
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888611332
