Maison traditionnelle à vendre, 9 pièces - Effiat 63260
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Descriptif du bien

  • Surface : 205 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 7 548 m²
Découvrez cette nouveauté présentée par CBF CONSEILS : une belle maison de
205m² située dans la commune d’Effiat, à seulement 25 min de Riom et 15 min du
bassin vichyssois. Cette propriété dispose d’un vaste terrain calme de plus de
7000m², et offre la possibilité d'aménager une piscine pour profiter pleinement des
beaux jours.

Cette résidence se distingue par sa conception en deux parties distinctes. La
première vous accueille dans une vaste pièce de vie lumineuse, s'étendant sur 60m²
avec cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC
séparé pour plus de commodité. À l'étage, 3 chambres spacieuses complété par un
WC supplémentaire.

La seconde partie de la maison présente une cuisine indépendante, une pièce de vie
d’environ 30m², un local technique ainsi qu'une salle d’eau avec WC séparé. À
l'étage vous trouverez 3 chambres équipées chacune d'un grand placard, un
dressing vient compléter l'ménagement pour un rangement optimal.

Cette propriété offre également une opportunité de rentabilité, avec la possibilité de
louer une partie pour 750€, tandis que la valeur locative de la plus grande partie
s'élève à 900€, constituant ainsi un investissement intéressant pour les investisseurs
puisqu’elle ne nécessitant aucun travaux supplémentaires.

Classe énergétique : C
Emissions GES : C

Contactez Fabien COLLONGE au O7 89 59 11 67 pour plus de renseignements.
Par mail : [email protected]

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de
transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708
R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000
000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de
Clermont-Ferrand.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Electrique, Gaz, Granulés/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    2008
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Effiat 63260
  • Référence
    VM1831

Détail des pièces

  • Cuisine + Pièce de vie
    59,09 m²
  • Buanderie
    3,44 m²
  • Salle d'eau
    5,07 m²
  • WC 1
    1,35 m²
  • Chambre 1
    13,76 m²
  • Chambre 2
    12,74 m²
  • 12,74
    15,54 m²
  • Bureau
    8,42 m²
  • WC 2
    1,13 m²
  • Couloir
    5,07 m²
  • Cuisine
    14 m²
  • Pièce de vie
    30,77 m²
  • WC 1
    1,2 m²
  • Couloir
    4,23 m²
  • Salle d'eau
    8,61 m²
  • Local technique
    4,3 m²
  • Chambre 1 + Placard
    10,63 m²
  • Chambre 2 + Placard
    10,47 m²
  • Chambre 3 + Placard
    11,12 m²
  • Dressing
    7,11 m²
  • WC 2
    1 m²
  • Couloir + Placard
    5,2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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