Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Orléat 63190
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Maison très agréable et rénové

327 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 120.3 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 880 m²
En exclusivité sur la commune d'Orléat, Quartier Pont d'Astier, CBF Conseils vous propose cette maison de 120m² sur une parcelle de 880m².
Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel au fond d'une impasse, cette maison est à seulement 8 minutes de la sortie 30 de l'autoroute A89 à Lezoux et à 10 min du bassin thiernois. Ce bien est proche de l'ensemble scolaire maternelle et primaire Jean Touron, ainsi que d'un pôle santé avec médecins, pharmacie, kiné et d'autres professions médicales.

Maison de 5 pièces comprenant 3 chambres et une magnifique pièce de vie de 70m², avec son chauffage granulé vous permettant de profiter d'agréables moments en famille.
Elle propose trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine et une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Le gros plus ++, maison entièrement rénovée en 2021, assainissement collectif, toiture,  isolation des combles, isolation par l'extérieur, huisseries.
Rénovation globale du second œuvre, électricité, chauffage, sols, murs, cuisine, aménagements intérieurs.

Vous trouverez à l'extérieur une grande terrasse en bois de 50m².
Le bien se complète d'un espace de stockage de type atelier.
 
Le jardin est aménagé et paysagé ce qui le rend très agréable.
La parcelle est entièrement clôturée et se complète d'un portail électrique avec visiophone.

Diagnostic énergétique 2024 :
Classement C

Prix de vente Frais d'agence inclus : 327000€, frais d'agence à la charge du vendeur

Contactez Fabien COLLONGE pour une visite au
O7 89 59 11 67
[email protected]

CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.


Les points forts du bien

  • Calme
  • Agréable
  • Pas de travaux à prévoir
  • Proche des écoles
  • Proximité de l'autoroute
  • Entièrement rénové
  • 3 chambres
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    70 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    Rafraîchi
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    PVC
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Orléat 63190
  • Référence
    VM1827

Détail des pièces

  • Pièce de vie, cuisine salon salle à manger, entrée
    69.7 m²
  • Chambre RDV
    13.60 m²
  • Salle de bain et WC
    7.20 m²
  • Buanderie cellier
    7.80 m²
  • Chambre étage
    10.00 m²
  • Chambre étage
    9.6 m²
  • Dégagement
    2 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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